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戰神娛樂官方百家樂:2021年湖南省招拍挂企业拿地TOP50

2022-01-08 08:31:35 中指研究院 微信号 
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2021年湖南省共成交住宅和商办用地2409宗,总成交建筑面积为14744.48万平方米,总成交金额为2418.57亿元,成交面积与成交金额分别同比下降16.93%与5.01%,城投公司成为湖南土拍市场上举足轻重的力量。在此背景下,中指研究院对湖南招拍挂市场进行研究,关注湖南土地市场动态,为研判行业趋势提供参考。

数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:仅包含湖南省招拍挂住宅、商业办公用地(含地方县级城市);

以中指土地数据库监测成交数据为准;

本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从上榜企业来看,城投公司在湖南土拍市场上成为重要主力,TOP50企业数量占比高达70%以上,而民营企业上榜率明显不高。多数地级城市当地城投公司已经成为主力军,城投公司正式登上历史舞台,为土拍托底,为企业转型,为稳定市场。城投公司在当地拥有很多优势,地方政府也可以通过土地出让金返还的形式,降低其土地成本,减轻其资金压力。城投公司可以承担替政府加杠杆并承担风险的功能,稳定房地产市场,同时顺势低成本完成转型。未来房地产市场,地方城投和地方国企必将发挥更大作用。

另一方面,头部品牌房企表现也较为不俗。例如保利2021年于长沙、湘潭两地共获取8宗地块,总建面高达255.6万平方米,总金额达73.7亿元。万科、龙湖、绿城分别以68.7亿元、59.7亿元、58.9亿元位列金额榜三、四、五位。本土品牌房企中,亦有城发恒伟、湖南建工、国欣地产、大汉控股等企业上榜。

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2021年湖南省共成交住宅和商办用地2409宗,总成交建筑面积为14744.48万平方米,总成交金额为2418.57亿元,相比2021年(2640宗,17749.75万平方米,2546.15亿),成交面积与成交金额分别同比下降16.93%与5.01%,全省经营性用地成交楼面价为1640.35元/平方米,同比上涨14.35%。从城市排行榜来看,长沙、衡阳、岳阳、株洲、常德五城市成交金额与成交面积均位居前列。

疫情发生后,品牌企业在湖南省的拿地结构已经开始发生变化,逐步回归省会长沙。今年以来,回归趋势更加明显,2021年长沙经营性用地成交金额为1075亿元,占全省经营性用地出让总金额的44.4%,较上年占比上升8.2个百分点。

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从住宅用地成交总价排行榜来看,入榜地块均位于长沙市,岳麓区有3宗地块入榜,开福区、雨花区分别有2宗地块入榜,天心区、望城区、长沙县各有1宗地块入榜。大部分地块由品牌房企于第一批集中供地时竞得,成交总价最高为37.2亿元,该地块被华润置地竞得,楼面均价达6800元/㎡;总价第二、三位地块,被绿城中国以58.9亿元收入囊中,溢价率分别为25%与49%;总价第七、第十地块均位于开福区,为保利发展斩获,总价41.1亿元。

当前,房地产行业正处调整期,房企融资环境正在改善,市场购买力也正在不断恢复,不过,虽然楼市的政策底已初现,但市场底还需要较长的时间才能完全走出来。在这样的形势下,对多数企业而言,安全第一位,经营目标尽可能的调整至能够保证企业安全的水平,这是最基本的原则。要坦然面对资金问题,尊重市场规则,以公开透明的态度,务实寻求解决方案。

对于本年度拿地主角国企和地方城投企业而言,在加速销售回款、审慎性拿地布局和降杠杆的同时,坚持产品力和服务力的提升,才是长远发展的硬道理。需要在现有的基础上,去系统梳理企业的企业文化和价值观,总结经验,更深刻了解企业的优势与不足。一方面,在对产品进行迭代升级的同时,产品品质与安全质量日益受到关注,另一方面,打造全生命周期的服务,助推服务力升级。

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(责任编辑:王治强 HF013)
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